ERFOLGREICH VERKAUFT! Aldenhoven-Siersdorf: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus zu verkaufen!

Die Grundrissgestaltung des Hauses ist sehr angenehm. Jedes Zimmer ist separat über die Flurbereiche zugänglich (keine Durchgangszimmer).

ERDGESCHOSS:

• Diele
• Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• separate Küche
• Esszimmer
• Gäste-WC
• Abstellraum

OBERGESCHOSS:

• Diele
• Schlafzimmer mit gartenseitigem Balkon
• Kinderzimmer I
• Kinderzimmer II
• Bad mit Badewanne
• separates WC

Das Haus benötigt umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten um sein volles Potenzial entfalten zu können. Wir empfehlen u.a. folgende Bereiche besonders unter die Lupe zu nehmen:

• Heizungsanlage
• Verrohrungen
• Elektrik
• Bäder
• Fenster und Rolladen
• Dach und Dachstuhl
• Garten- und Außenanlagen

Mit nachfolgendem Link finden Sie Tipps des Vereins Altbau Plus e.V. in Aachen zu Sanierungen und Modernisierungen: Altbau Plus e.V.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 28.03.2023:
• Baujahr Gebäude: 1972
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1972
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Braunkohle
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergiebedarfskennwert: 405,1 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 176,7 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher und naturnaher Sackgassenlage von Siersdorf. Siersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im nördlichen Kreis Düren und beherbergt ca. 2900 Einwohner.

Die Städte Jülich und Baesweiler sind kurzzeitig erreichbar.
Auch die Autobahnauffahrt Aldenhoven zur A 44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen – Belgiens ist nur etwa 3 Kilometer entfernt.

Im Siersdorf findet man einen Verbrauchermarkt (Netto), einen Kindergarten, eine Ganztagsgrundschule, ein Schwimmbad und diverse Gastrobetriebe.

Weiterführende Schulen befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten Aldenhoven, Setterich und Baesweiler

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

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