ERFOLGREICH VERKAUFT! Baesweiler | Gepflegtes Haus in Zentrumsnähe zu verkaufen!

Über den gepflegten Treppenflur erreichen Sie die zwei Wohneinheiten:

Der Erdgeschosswohnbereich ist seit August 2009 vermietet. Auf ca. 45 m² Wohnfläche plus zusätzlichen Terrassenbereich bietet sie:

• eigenen Flur
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• separate Küche mit Zugang zur Terrasse
• anliegendes Duschbad mit WC und Fenster

Der Terrassen- und Gartenbereich wird nur von den Erdgeschossbewohnern genutzt.

Die Obergeschosswohnung ist seit September 2019 vermietet und wird demnächst bezugsfrei. Hier stehen Ihnen auf ca. 48 m² zur Verfügung:

• Flurbereich
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• kleiner weiterer Raum
• Küche
• Duschbad mit WC

Ein Ausbau des Dachgeschosses wurde vor Jahren geplant. Die Durchführung ist jedoch nicht erfolgt. Derzeit dient der Dachgeschossbereich als Staufläche.

HEIZUNG:
Beide Wohnbereiche haben eigene Gasthermen mit eigenen Gaszählern. Der Flüssiggastank befindet sich im Garten.

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 16.08.2023:

• Baujahr Gebäude: ca. 1954
• Baujahr Anlagentechnik: 1990
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E; Strom-Mix
• Endenergiebedarfskennwert: 276,4 kWh/(m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemmissionen: 73,6 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:

• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
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• Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
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