ERFOLGREICH VERKAUFT!
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ERFOLGREICH VERKAUFT! Baesweiler: Gewerbehaus mit Wohneinheit!

€ 365.000

200 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1925

Grundstücksfläche ca.: 434 m2

Wohnfläche ca.: 200 m2

Kaufpreis: € 365.000,-

Rendite (IST) ca.: 7,35

Vervielfältiger: 13,6

ERFOLGREICH VERKAUFT! Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht nicht mehr zur Verfügung.

Um das Jahr 1925 erbaut und ca. 1953-1957 erweitert befindet sich dieses Wohn-Geschäftshaus auf einem ca. 434 m² großen Grundstück auf einer verkehrsberuhigten Einkaufsstraße in Baesweiler. Das Haus bietet zwei großzügige Gewerbeflächen, die derzeit als Bäckerei und Kosmetikstudio betrieben werden und eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Alle Wohn- und Gewerbebetriebe sind vermietet.

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 1925
  • Grundstücksfläche ca.: 434 m²
  • Gewerbefläche ca.: 300 m²
  • Wohnfläche ca.: 201 m²
  • Netto-Mieteinnahmen pro Monat: € 2.236,-
  • Netto-Mieteinnahmen pro Jahr: € 26.832,-
  • Rendite: 7,35 % (Faktor 13,61)
  • zu vermietende Fläche: ca.: 500 m
  • Parkplätze: 4 (Ablösung v. Stellplatzverpflichtung)
  • Garage: 1
  • Kaufpreis: € 365.000,-
  • Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer, vom Käufer zu begleichen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Das Gebäude verfügt über zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit.

ERDGESCHOSS Gewerbe 1
Gewerbefläche: ca.: 141,75 m²
Backshop/ Café mit Nebenräumen und Außengastronomie

ERDGESCHOSS Gewerbe 2
Gewerbefläche: ca.: 157 m²
Beauty- und Kosmetiksalon

MAISONETTEWOHNUNG im Obergeschoss und Dachgeschoss
Wohnfläche insgesamt ca.: 201,25 m²

Die Wohn- und Gewerberäume verfügen überwiegend über Doppelverglasung, zum Teil mit Rolladen.

 

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 11.07.2024:
• Baujahr Gebäude: 1925/ 1953
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergiebedarfskennwert Wärme: 210,3 kWh/ (m²*a)
• Endenergiebedarfskennwert Strom: 79,70 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: G
• Treibhausgasemissionen: 67,8 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Dieses Wohn- und Gewerbehaus befindet sich in beliebter Geschäftslage von Baesweiler. Zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Gebäude (keine Fußgängerzone).

Interessante Nachbarbetriebe machen die Umgebung attraktiv wie:

  • Modegeschäfte
  • Schuhgeschäft
  • Juwelier-/ Schmuckgeschäft
  • Obst- und Gemüsegeschäft
  • Apotheke
  • Elektronik / Handyshop
  • und etliche andere Gewerbe

Die Stadt Baesweiler verfügt über ca. 28.000 Einwohner und zeichnet sich durch geringe Gewerbesteuern und Grundsteuern aus.

Baesweilers Infrastruktur kann sich ebenfalls sehen lassen mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und
etliche Rad- und Wanderwege

Zu Baesweiler gehören folgende Ortsteile:

• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

Koch Immobilien GmbH – Ihr Investmentmakler für Aachen, Baesweiler, Düren, Heinsberg und die Euregio!

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Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161 | Mobil 0163 6071611
Sie finden uns auch in Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

  • Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
  • Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
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    Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

ERFOLGREICH VERKAUFT! Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht nicht mehr zur Verfügung.

Um das Jahr 1925 erbaut und ca. 1953-1957 erweitert befindet sich dieses Wohn-Geschäftshaus auf einem ca. 434 m² großen Grundstück auf einer verkehrsberuhigten Einkaufsstraße in Baesweiler. Das Haus bietet zwei großzügige Gewerbeflächen, die derzeit als Bäckerei und Kosmetikstudio betrieben werden und eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Alle Wohn- und Gewerbebetriebe sind vermietet.

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 1925
  • Grundstücksfläche ca.: 434 m²
  • Gewerbefläche ca.: 300 m²
  • Wohnfläche ca.: 201 m²
  • Netto-Mieteinnahmen pro Monat: € 2.236,-
  • Netto-Mieteinnahmen pro Jahr: € 26.832,-
  • Rendite: 7,35 % (Faktor 13,61)
  • zu vermietende Fläche: ca.: 500 m
  • Parkplätze: 4 (Ablösung v. Stellplatzverpflichtung)
  • Garage: 1
  • Kaufpreis: € 365.000,-
  • Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer, vom Käufer zu begleichen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

LAGE

Dieses Wohn- und Gewerbehaus befindet sich in beliebter Geschäftslage von Baesweiler. Zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Gebäude (keine Fußgängerzone).

Interessante Nachbarbetriebe machen die Umgebung attraktiv wie:

  • Modegeschäfte
  • Schuhgeschäft
  • Juwelier-/ Schmuckgeschäft
  • Obst- und Gemüsegeschäft
  • Apotheke
  • Elektronik / Handyshop
  • und etliche andere Gewerbe

Die Stadt Baesweiler verfügt über ca. 28.000 Einwohner und zeichnet sich durch geringe Gewerbesteuern und Grundsteuern aus.

Baesweilers Infrastruktur kann sich ebenfalls sehen lassen mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und
etliche Rad- und Wanderwege

Zu Baesweiler gehören folgende Ortsteile:

• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
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