€ 249.000
3 Zimmer
104 m2
Herr Alexander Koch
Dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus in Alsdorf Kellersberg bietet ein gemütliches und ruhiges Zuhause. Das geräumige Wohnzimmer mit separatem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, während zwei Schlafzimmer im Obergeschoss Rückzugsorte voller Geborgenheit bieten.
Der Außenbereich lädt mit einer einladenden Terrasse und einem erfrischenden Pool zum Entspannen ein. Der geschützte Garten bietet Privatsphäre und Ruhe.
Mit der Option, eine Dachterrasse zu errichten oder einen Anbau vorzunehmen, lässt sich das Haus nach Ihren Wünschen gestalten – ideal für Familien oder Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen.
Eckdaten:
– Baujahr: ca. 1910
– Grundstücksfläche ca.: 439 m²
– Wohnfläche ca.: 104 m²
– 2 Schlafzimmer
– Wohnzimmer mit Essbereich
– Terrasse
– Garten mit Pool
– 2 Garagen
– Angebotspreis: € 249.000,-
Käufercourtage : 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage!
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 09.08.2024:
• Baujahr Gebäude: 1910
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Endenergiebedarfskennwert: 229,2 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: G
• Treibhausgasemissionen: 55,5 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
Das Haus befindet sich im beliebten Alsdorfer Ortsteil Kellersberg. Das Stadtzentrum mit seiner großen Geschäftsvielfalt ist schnell fußläufig erreichbar.
Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 46.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit.
Die Stadt Alsdorf besitzt eine gute Infrastruktur:
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Kaufland, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– Grundschulen
– Gesamtschule
– Gymnasium
– Hallenbad
– Minigolfplatz
– Tierpark
Der Alsdorfer Weiher mit Tierpark und zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Der Kellersberger Bahnhof und auch der Bahnhof in Alsdorf am Annapark sind fußläufig in ca. 1 km erreicht. Die Niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km entfernt.
Die Autobahn A44 Richtung Aachen/ Belgien bzw. Düsseldorf/ Neuss in die andere Richtung ist über den Autobahnzubringer in Alsdorf schnell erreichbar.
Auch die Autobahn A4 Richtung Aachen/ Niederlande und Köln in die andere Richtung ist über Eschweiler kurzfristig zugänglich.
Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Baesweiler | Löffelstr. 13
Sie finden uns auch in Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
– Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
– Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil!
Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!
www.immokoch.com
Dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus in Alsdorf Kellersberg bietet ein gemütliches und ruhiges Zuhause. Das geräumige Wohnzimmer mit separatem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, während zwei Schlafzimmer im Obergeschoss Rückzugsorte voller Geborgenheit bieten.
Der Außenbereich lädt mit einer einladenden Terrasse und einem erfrischenden Pool zum Entspannen ein. Der geschützte Garten bietet Privatsphäre und Ruhe.
Mit der Option, eine Dachterrasse zu errichten oder einen Anbau vorzunehmen, lässt sich das Haus nach Ihren Wünschen gestalten – ideal für Familien oder Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen.
Eckdaten:
– Baujahr: ca. 1910
– Grundstücksfläche ca.: 439 m²
– Wohnfläche ca.: 104 m²
– 2 Schlafzimmer
– Wohnzimmer mit Essbereich
– Terrasse
– Garten mit Pool
– 2 Garagen
– Angebotspreis: € 249.000,-
Käufercourtage : 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Das Haus befindet sich im beliebten Alsdorfer Ortsteil Kellersberg. Das Stadtzentrum mit seiner großen Geschäftsvielfalt ist schnell fußläufig erreichbar.
Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 46.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit.
Die Stadt Alsdorf besitzt eine gute Infrastruktur:
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– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Kaufland, Aldi)
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– Gesamtschule
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Der Kellersberger Bahnhof und auch der Bahnhof in Alsdorf am Annapark sind fußläufig in ca. 1 km erreicht. Die Niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km entfernt.
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