RESERVIERT! Baesweiler: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten zu verkaufen!

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé zu.

ERDGESCHOSS:

• Treppenflur mit Garderobenbereich
• Gäste-WC mit Frischluftfenster
• großes Wohnzimmer mit offenem Esszimmerbereich
• separate Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer
• anliegende Komfort-Terrasse
• 2. überdachte Terrasse (ca. 2023 errichtet)

1. OBERGESCHOSS:

• Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2 (ehemals 1 Zimmer + 1 Durchgangszimmer)
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Frischluftfenster
• großer Balkon in L-Form mit tollem Ausblick. Dieser ist über zwei Zimmer zu erreichen.

DACHGESCHOSS:

• viel Stauraum (ideal für einen Ausbau)

KELLER:

• großer Partyraum
• weiteres Bad mit Badewanne und Fenster
• Raum mit Gartenzugang und Dusche
• Wasch- und Heizungsraum

PARKEN:

• komfortable Garage mit großer Auffahrt
• gepflasterter Bereich vor dem Haus

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 12.09.2024:

• Baujahr Gebäude: 1992
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Endenergieverbrauchskennwert: 163,8 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: F
• Treibhausgasemissionen: 39,3 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!
Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Baesweiler | Löffelstr. 13
Sie finden uns auch in Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

• Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
• Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
• Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an!

Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!