€ 299000
Herr Alexander Koch
Auf einem 1.568 m² großen Grundstück einer ehemaligen Tankstelle wird hier eine helle, trockene, unbeheizte Abstellhalle mit ca. 235 m² Fläche und kleiner, ehemaliger Bürofläche mit Nebenräumen in Aldenhoven-Siersdorf ( Autobahnnähe ) angeboten.
Das Grundstück liegt zwischen Wohnhäusern, die in ein-bis zweigeschosiger Bauweise erbaut wurden.
– Halle mit einer Fläche von ca. 225 m², welche in 2 Hallen mit großen Toren unterteilt
ist,
– Abstellplatz / ehemalige Waschhalle
– Grundstücksfläche: 1.568 m²
– Die früheren Büroräume könnten wieder aktiviert / saniert werden, sie teilen
sich wie folgt auf,
Erdgeschoss:
– Diverse Räumlichkeiten / Nutzflächen
– Küche /Sozialraum
– Diele mit Treppe zum Untergeschoss
Erdgeschoss in bisheriger Bürofläche / Nutzfläche:
– Duschbad
– WC, separat
– Zugang zur Halle
– Zugang zur ehemaligen Waschhalle
Untergeschoss:
– Bad mit Badewanne und WC
– Großer Raum mit Fenster
– Heizöltankraum
– Raum mit Heizung
– Zugang zur Halle
Der Tank der ehemaligen Tankstelle wurde bereits mit Bescheinigung entsorgt.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich die helle, große, unbeheizte Halle, welche zurzeit als Abstellfläche für Maschinen usw. vermietet ist und könnte zeitnah für andere Zwecke genutzt werden.
Alternativ bietet sich dieser Gebäudekomplex auch als Baugrundstück an.
Dafür wäre es nötig, die vorderen ehemaligen Tankstellengebäude zu entfernen. Somit wäre genügend Platz für einige Häuser, in ein- oder zweigeschossiger Bauweise.
– Grundstücksfläche: ca. 1.568 m²
– Ehemalige Tankstellenbüros sind sanierungsbedürftig ca.: 58 m², teilunterkellert
– Gewerbehalle unbeheizt im hinteren Grundstücksbereich: Fläche ca. 225 m²
– Mieteinnahmen der Gewerbehalle pro Jahr : 8.796,- Kaltmiete pro Jahr
– Kaufpreis: 299.000,- € zuzüglich 3,57 % Maklerprovision inklusive 19 %
Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen.
Der amtliche Bodenrichtwert wurde für 2024 vom Gutachterausschuss NRW auf € 250,- pro m² empfohlen.
Der Preis für das gesamte Grundstück mit Gebäude würde sich somit auf
ca. € 392.000 belaufen.
Hier besteht jedoch die Gelegenheit das Grundstück mit Gebäude für € 299.000,- zu erwerben.
– Verfügbar: Sofort oder später
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 17.10.2022:
Gültig bis:16.10.2032
• Baujahr Gebäude: 2010
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl
• Endenergieverbrauchskennwert: 566,8 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 179,80 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
Der Ortsteil Siersdorf gehört zur Gemeinde Aldenhoven im nördlichen Kreis Düren, Bundesland: Nordrhein-Westfalen.
Der Ort verfügt über,
– eine offene Ganztags-Grundschule,
– Lehrschwimmbecken,
– Kindergarten,
– Restaurant
– Großer Verbrauchermarkt Netto mit Backshop.
Siersdorf liegt nur ca. 4 km von der Autobahnanschlussstelle Aldenhoven (A 44 ) entfernt und ist ideal für Mieter, die nach Düsseldorf oder Aachen pendeln müssen.
Die Gemeinde Aldenhoven besticht durch ihre freundliche Innenstadt mit etlichen interessanten Geschäften, sowie durch das Gewerbegebiet mit vielseitigen Gewerbebetrieben.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin oder mehr Informationen?
Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen. Senden Sie uns Ihren Wunschtermin / Fragen einfach per email an:
info@immokoch.com oder telefonisch 0163-60 71 611
Koch Immobilien GmbH
Ihr Gewerbemakler und Immobilienpartner an Ihrer Seite seit dem Jahr 2000 !
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 02401-607161
Büro Aachen | Jakobstr. 24 – ganz in der Nähe vom Markt. 0241-94 36 11 70
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer, bzw. Unterlagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.
Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B.
• eine Eigentumswohnung
• ein Einfamilienhaus
• Zweifamilienhaus
• Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
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Auf einem 1.568 m² großen Grundstück einer ehemaligen Tankstelle wird hier eine helle, trockene, unbeheizte Abstellhalle mit ca. 235 m² Fläche und kleiner, ehemaliger Bürofläche mit Nebenräumen in Aldenhoven-Siersdorf ( Autobahnnähe ) angeboten.
Das Grundstück liegt zwischen Wohnhäusern, die in ein-bis zweigeschosiger Bauweise erbaut wurden.
– Halle mit einer Fläche von ca. 225 m², welche in 2 Hallen mit großen Toren unterteilt
ist,
– Abstellplatz / ehemalige Waschhalle
– Grundstücksfläche: 1.568 m²
– Die früheren Büroräume könnten wieder aktiviert / saniert werden, sie teilen
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Erdgeschoss:
– Diverse Räumlichkeiten / Nutzflächen
– Küche /Sozialraum
– Diele mit Treppe zum Untergeschoss
Erdgeschoss in bisheriger Bürofläche / Nutzfläche:
– Duschbad
– WC, separat
– Zugang zur Halle
– Zugang zur ehemaligen Waschhalle
Untergeschoss:
– Bad mit Badewanne und WC
– Großer Raum mit Fenster
– Heizöltankraum
– Raum mit Heizung
– Zugang zur Halle
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