ERFOLGREICH VERKAUFT! Baesweiler: Einfamilienhaus in guter Wohnlage zu verkaufen!

Dieses Haus lässt kaum Wünsche offen! Es besitzt eine gute Raumaufteilung. Angefangen vom Eingangsbereich, über den Keller bis unters Dach können Sie hier Ihrer Familie einen Lebenstraum erfüllen. Im Erdgeschoss geniessen Sie – den großen Wohn-Essbereich – einen überdachten Terrassenbereich – die helle Küche – Gäste-WC – Diele Das Obergeschoss verfügt über – Schlafzimmer – 2 Kinderzimmer – Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette – Diele – Ein weiterer Raum mit Fenster befindet sich im bereits ausgebauten Spitzboden, der für verschiedene Nutzungen zur Verfügung steht. Der Keller glänzt durch seine etwa 2,50 Meter hohen Decken. Auch hier findet man genügend Raum für Hobby und Feiern zum Beispiel – Partyraum – Hausanschlussraum mit Heizung – Waschküche – Außentreppe zur Terrasse

• Das Wichtigste in Kurzform :
• Baujahr: ca. 1997
• -Grundstücksfläche: ca. 378 m²
• -Wohnfläche: ca. 130 m²
• -4 Zimmer plus ausgebautem Raum
• -Große überdachte Terrasse
• -Garten mit Gartenhaus und Zysterne
• -Bodenbeläge: Fliesen und Laminate
• -Badzimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
• -Kabelanschluss für schnelles Internet
• -Kunststoffenster mit Doppelverglasung
• -Rollläden, teilweise elektrisch
• -Zentrale Warmwasserversorgung
• -Gasheizung
• -Garage mit davorliegendem Parkplatz
• -Kaufpreis: € 359.000,– zuzüglich Käufercortage 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
• -Beziehbar: ab 01.12.2021

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 09.01.2020: Baujahr Gebäude: 1997 Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas Endenergiebedarfskennwert: 107 kWh/(m²*a) Energie-Effizienzklasse: D CO²-Emissionen: 27 kg (m² * a)

Hier in Baesweiler kann man gut und gerne leben. Alle wichtigen Einrichtungen wie Verbrauchermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Behörden sind zu Fuß in Kürze erreichbar. Auch die beliebte Einkaufsmeile in Baesweiler ist nicht weit entfernt. Die Stadt Baesweiler mit ca. 28.000 Einwohner zeichnet sich nicht nur durch ihre bürgerfreundliche Verwaltung aus, hier sind auch die Grundsteuern und Gewerbesteuern weit günstigster als in anderen Städten im Euregiogebiet.

Baesweiler besitzt eine Infrastruktur von der viele Städte nur träumen:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien
• Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Lidl, Norma, Edeka, Aldi, Netto, Rewe…
• Bistros Cafés
• Eisdiele
• Sportplätze und Turnhallen
• Freizeitspaßbad mit Wasserrutsche
• Kindergärten
• zwei Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt
• etliche Rad- und Wanderwege
• Fachärzte und Hausärzte

KOCH Immobilien Ihr kompetenter und diskreter Makler für Aachen, Eifel und die Euregio! Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme: Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161 Mobil 0163 60 71 611 Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Büro Aachen |Jakobstr.24 | Tel. 0241 94361170, Mobil 0178 6071620 ALLE Angaben beruhen auf Aussagen / Unterlagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B.:

• eine Eigentumswohnung
• Einfamilienhaus
• Zweifamilienhaus
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