Aachen | Lousberg: Da will ich wohnen!

Bequem erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 1. Obergeschoss wahlweise über das freundliche Treppenhaus oder den modernen Personenlift.

AUFTEILUNG:

• Eingangsflur mit Schrankbereich und direktem Zugang zu allen Räumen
• großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich inklusive hochwertiger Einbauküche und direktem Balkonzugang
• angenehm großes Kinderzimmer, auch als Home-Office-Area verwendbar
• hell gefliestes Gäste-WC mit optionalem Waschmaschinenplatz
• praktischer Vorratsraum
• großes Schlafzimmer mit Tageslichtfenstern
• Komfort-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
• großer Balkon in Süd-West-Lage mit hochwertigen Elementen aus Milchglas

Fenster, Türen, Wände und Böden halten die Standards der modernen Schall-, Wärme- und Feuerschutzregelungen ein.

BODENBELAG:

• hochwertiger Massivholzparkett im Flur und den Zimmern
• moderner Fliesenboden im Badezimmer und im Gäste-WC

BEHEIZUNG:
Die gesamt Wohnung verfügt über eine angenehmen Fußbodenheizung, die individuell in den einzelnen Räumen bedient werden kann.

KELLER:
Gut organisiert sind auch die verschiedenen Kelleretagen. Diese sind sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Lift zugänglich.
Sie verfügen über einen eigenen Raum zur Bevorratung und Lagerung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Raum für Kinderwagen und Buggys, einen weiteren Raum für Fahrräder und einen Wasch- und Trockenraum. Wahlweise können Sie diesen nutzen oder den Waschmaschinenplatz in Ihrem eigenen Gäste-WC.

TIEFGARAGENSTELLPLATZ:
Für Ihr Auto steht Ihnen ein geschützter Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 22.03.2019:
• Baujahr Gebäude: 2019
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: KWK (Kraftwärmekopplungs-Anlage), Erdgas E
• Endenergiebedarfskennwert: 70,0 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: B
• Treibhausgasemissionen: 15,6 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Genießen Sie die herrliche Lage auf dem Lousberg in angenehmer Entfernung zum Aachener Stadtkern auf der Försterstraße!

Sie möchten Ihre Freizeit im Grünen genießen oder doch lieber in der Stadt etwas erleben? Kein Problem. hier haben Sie alle Möglichkeiten.

In Ihrer Nähe – bzw. zu Fuß schnell und gut erreichbar- befinden sich:

• Stadtzentrum
• Pont-Viertel und Aachen-West
• Busanbindungen
• Einkaufsgelegenheiten z.B. Lidl, Hit oder Rewe
• Bäckereien
• RWTH Aachen
• Aachener Westbahnhof
• zahlreiche Rad- und Wanderwege im Waldgebiet des Lousbergs

Die niederländische und die belgische Grenze liegen unweit entfernt.

Koch Immobilien GmbH – Ihre Vermietungsagentur für die Regionen Aachen, Baesweiler, Düren, Heinsberg und die Eifel!

Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin? Teilen Sie uns Ihren Wunschtermin gerne per Email mit: info@immokoch.com

Zur schnelleren Abwicklung würden wir uns über weitere Informationen von Ihnen freuen z.B. mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten und was Sie beruflich machen.

Koch Immobilien GmbH
Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Tel. 0241 94361170 & Mobil 0178 6071620

Sie finden uns auch in der Städteregion:
Büro Baesweiler | Löffelstr.13

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
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