ERFOLGREICH VERKAUFT! Aachen Vaalser Quartier: Vier Räume für Ihre Träume!

Ihr neue Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines eleganten 7-Familienhauses aus dem Jahre 1965, welches um das Jahr 2007 grundlegend saniert und modernisiert wurde. Über den gepflegten Hausflur mit klassischen Bodenfliesen und ansprechenden Edelstahlgeländern gelangen Sie in Ihre Wohnung. Die Aufteilung ist sehr praktisch und funktionabel. So bietet Ihnen der Flur in L-Form Zugang zu allen Räumen und ausreichend Platz für Garderobe und Schuhwerk. Die Wohnung wurde mit neuen, modernen Laminatböden, die Wände mit formglatten Malervlies versehen und weiß gestrichen. Rechtsseitig gelangen Sie in den Wohnzimmerbereich. Ein bodentiefes Tageslichtfenster mit Doppeltür – welches sich komplett öffnen lässt – bietet hier viel Licht. Linksseitig befinden sich zwei Zimmer mit ähnlichen Raumgrößen. Diese können ideal als Kinderzimmer oder für Ihr Homeoffice verwendet werden. Der großzügige Balkon Richtung Innenhof ist von beiden Zimmern aus direkt erreichbar. Den Flur weiter gerade aus erwartet Sie das größere Elternschlafzimmer. Das Bad wurde bereits modernisiert und verfügt über eine angenehme Raumgröße. Es wurde mit großen, weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen. Eine Badewanne, ein modernes Wandhänge-WC und ein Frischluftfenster bieten entsprechenden Komfort. Danach erschliesst sich die XXL-Küche mit großer Kochinsel und Dunstabzugshaube. Diese dient auch als Barbereich und bietet viele Verstaumöglichkeiten. Hinter dem Gebäude befindet sich der gepflegte Innenhof mit Garagen. Eine Garage gehört zur Wohnung dazu. Der Innenhof ist sowohl durch den Kellerbereich, als auch über die leicht erreichbare Ausfahrt erreichbar.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 29.04.2022: • Baujahr Gebäude: 1965, saniert 2007 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom • Endenergieverbrauchskennwert: 93,2 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: C • Treibhausgasemissionen: 22,38 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Das Vaalser Quartier gehört zu Aachen und liegt unmittelbar an der Grenze zum niederländischen Vaals! Es zählt zu den beliebten Aachener Stadtteilen und verbindet seinen familiären, kleinstädtischen Charakter mit der praktischen Nähe zum Zentrum der Kaiserstadt Aachen. Aachen beherbergt insgesamt ca. 246.000 Einwohner. Davon leben ca. 2.250 Einwohner im schönen Vaalser Quartier. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in der Nähe verfügbar. Busanbindungen zur Aachener Stadtmitte sind kurzzeitig erreichbar. Ebenso können Vaals, Brand, Stolberg und Breinig über den öffentlichen Nahverkehr direkt erreicht werden. Die Autobahnen A4 Richtung Köln bzw. Niederlande und die A44 Richtung Düsseldorf/Neuss und Belgien in die andere Richtung sind bestens in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen und die gesamte Städteregion! Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Anfrage oder Ihren Wunschtermin gerne per email an: info@immokoch.com Koch Immobilien – 2x in der Euregio! Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170 und Mobil 0178-6071620 Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder Dritter und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?Sprechen Sie uns an! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!