ERFOLGREICH VERKAUFT!

ERFOLGREICH VERKAUFT! Alsdorf | Mariadorf: Dreifamilienhaus zu verkaufen!

In Familienwohnlage!

€ 425.000

256 m²

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 2002

Grundstücksfläche ca.: 312 m²

Wohnfläche ca.: 256 m²

Kaufpreis: € 425.000,-

Käufercourtage: 3,57%

Rendite (IST) ca.: 5,27

Vervielfältiger: 18,97

ERFOLGREICH VERKAUFT! Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung.

Gepflegt und mit lukrativer Rendite präsentiert sich Ihnen dieses vollvermietete Dreifamilienhaus in angenehmer Wohnlager auf ca. 312 m² Grundstücksfläche in Alsdorf-Mariadorf!

Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, wurde diese Immobilie um das Jahr 2002 bis auf die Grundmauern entkernt und in ein Dreifamilienhaus mit ca. 256 m² Wohnfläche und Garagen umgewandelt.

Eckdaten:
• Baujahr (Umbau und Erweiterung): ca. 2002
• Grundstücksfläche: ca. 312 m²
• Wohnfläche: ca. 256 m²
• Aufteilung: 3 Wohnungen
• 2 Garagen und ein Stellplatz
• Nettomiete IST: monatlich € 1.868,13 / jährlich € 22.417,56
• Rendite ca.: 5,27 %
• Faktor: 18,97
• Kaufpreis: € 425.000,-
• Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer) Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Fotos auf Anfrage zu!

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 18.09.2022:
• Baujahr Gebäude: 2002 Altbau ca. 1930
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Endenergieverbrauchskennwert: 98,5 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: C
• Treibhausgasemissionen: 24,5 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Alsdorf-Mariadorf in einer sehr familienfreundlichen Wohngegend.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind leicht erreichbar.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Koch Immobilien GmbH – Ihr Investmentmakler für Aachen, Baesweiler und die Euregio!

Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

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Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620

Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?

Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil!

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

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