Baesweiler: Modernisiertes Gewerbelokal zentral in Baesweiler zu vermieten!

– einladender Eingangsbereich (ca. 41,97 m²)
– großer Gewerberaum mit lichtfreundlichen Fensterbereichen (ca. 110,22 m²)
– Damen-Toilette mit 3 WCs (ca. 12,63 m²)
– Herren-Toilette mit 2 WCs (ca. 9,14 m²)
– Lagerraum (ca. 23,94 m²)
plus zusätzlicher Abstellraum

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 11.09.2024:
• Baujahr Gebäude: 1920 (kernsaniert und modernisiert 2023)
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
• Endenergiebedarfskennwert: 24,7 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: A+
• Co²-Emissionen (Treibhausgas): 13,85 kg/(m²*a)

Dieses Gewerbelokal liegt in hervorragender Lage an der beliebten Einkaufsmeile in Baesweiler.

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne vereinbaren wir diesen mit Ihnen. Senden Sie uns Ihren Wunschtermin einfach per email an: mieten@immokoch.com

Bitte nennen Sie uns für eine zügige Bearbeitung folgende freiwillige Angaben:
• Was haben Sie gewerblich vor?
• Sind Sie bereits gewerblich tätig?
• Wann wäre das gewünschte Einzugsdatum?

Koch Immobilien GmbH – Ihr Gewerbemakler für die Euregio!
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13

Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – ganz in der Nähe vom Markt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B.
• eine Eigentumswohnung
• ein Einfamilienhaus
• Zweifamilienhaus
• Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?

Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an. Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren jahrzehntelangen Erfahrungen!