ERFOLGREICH VERKAUFT!
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ERFOLGREICH VERKAUFT! Baesweiler | Gepflegtes Haus in Zentrumsnähe zu verkaufen!

€ 209.000

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1954

Grundstücksfläche ca.: 312 m2

Kaufpreis: € 209.000,-

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

ERFOLGREICH VERKAUFT!

Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!

 

Als massives Zweifamilienhaus um das Jahr 1954 erbaut erwartet Sie 1990 wurde das Gebäude grundlegend saniert mit neuen Elektroanlagen, neuer Heizung, Wärmedämmung und neuem Bad im Obergeschoss.
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2018 erneuert.

ECKDATEN:

  • Baujahr: ca. 1954
  • Grundstücksfläche: ca. 312 m²
  • Erdgeschosswohnbereich ca. 45 m² + Terrasse zusätzlich
  • Obergeschosswohnbereich ca. 48 m²
  • Terrasse und Garten
  • Garage
  • Kaufpreis: € 209.000,-
  • Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer nach erfolgreicher Beurkundung zu begleichen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit wird hingewiesen.

Aktuell sind beide Wohnbereiche vermietet. Mit Hinblick auf den Verkauf haben die Mieter einer Wohnung bereits das Mietverhältnis gekündigt. Die anderen Mieter sind nach eigenen Angaben auch auszugsbereit.  

Weitere Häuser zum Kauf finden Sie unter folgendem Link: Häuser zu kaufen

Über den gepflegten Treppenflur erreichen Sie die zwei Wohneinheiten:

Der Erdgeschosswohnbereich ist seit August 2009 vermietet. Auf ca. 45 m² Wohnfläche plus zusätzlichen Terrassenbereich bietet sie:

  • eigenen Flur
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • separate Küche mit Zugang zur Terrasse
  • anliegendes Duschbad mit WC und Fenster

Der Terrassen- und Gartenbereich wird nur von den Erdgeschossbewohnern genutzt.

Die Obergeschosswohnung ist seit September 2019 vermietet und wird demnächst bezugsfrei. Hier stehen Ihnen auf ca. 48 m² zur Verfügung:

  • Flurbereich
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • kleiner weiterer Raum
  • Küche
  • Duschbad mit WC

Ein Ausbau des Dachgeschosses wurde vor Jahren geplant. Die Durchführung ist jedoch nicht erfolgt. Derzeit dient der Dachgeschossbereich als Staufläche.

HEIZUNG:
Beide Wohnbereiche haben eigene Gasthermen mit eigenen Gaszählern. Der Flüssiggastank befindet sich im Garten.

 

 

 

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 16.08.2023:

  • Baujahr Gebäude: ca. 1954
  • Baujahr Anlagentechnik: 1990
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E; Strom-Mix
  • Endenergiebedarfskennwert: 276,4 kWh/(m²*a)
  • Energie-Effizienzklasse: H
  • Treibhausgasemmissionen: 73,6 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

 

 

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:

• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620
Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

  • Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
  • Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
  • Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung.
Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

ERFOLGREICH VERKAUFT!

Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!

 

Als massives Zweifamilienhaus um das Jahr 1954 erbaut erwartet Sie 1990 wurde das Gebäude grundlegend saniert mit neuen Elektroanlagen, neuer Heizung, Wärmedämmung und neuem Bad im Obergeschoss.
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2018 erneuert.

ECKDATEN:

  • Baujahr: ca. 1954
  • Grundstücksfläche: ca. 312 m²
  • Erdgeschosswohnbereich ca. 45 m² + Terrasse zusätzlich
  • Obergeschosswohnbereich ca. 48 m²
  • Terrasse und Garten
  • Garage
  • Kaufpreis: € 209.000,-
  • Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer nach erfolgreicher Beurkundung zu begleichen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit wird hingewiesen.

Aktuell sind beide Wohnbereiche vermietet. Mit Hinblick auf den Verkauf haben die Mieter einer Wohnung bereits das Mietverhältnis gekündigt. Die anderen Mieter sind nach eigenen Angaben auch auszugsbereit.  

Weitere Häuser zum Kauf finden Sie unter folgendem Link: Häuser zu kaufen

LAGE

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:

• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

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