ERFOLGREICH VERKAUFT

Baesweiler-Beggendorf: Modernisierter Bauernhof sucht neues Herrchen!

6 Zimmer

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Zimmer: 6

Ich bin ein ehemaliger Bauernhof mit richtig viel Platz und Geschichte im idyllischen Baesweiler-Beggendorf und suche z.B. eine nette Familie, die mich hegt und pflegt!

Geboren bzw. erbaut wurde ich schätzungsweise um das Jahr 1914.
Meine jetzigen Herrchen haben bereits einiges an mir verschönert und saniert. Sie möchten mich jetzt aus Altersgründen in treue Hände geben und meine Räume mit neuem Leben bereichern.

Ich stehe auf einem 841 m² großen Grundstück mit einem HAUPTHAUS und einem separat zugänglichen und nutzbaren, WEITEREN GEBÄUDE aus den Neunzigern sowie
…einer großen, gepflasterten HOFEINFAHRT mit abschließbarem TOR
…einem großen EHEMALIGEN SCHEUNENBEREICH mit Empore (ideal für Veranstaltungen bzw. Feiern oder auch als Unterstellmöglichkeiten )
…einem ATELIER
…einem LAGERBEREICH
…eigenen WERKSTATT-Bereichen (2 ehemalige Stallungen)
…einem gepflegten GARTEN mit Baumhaus, Kirschbaum und vorbereiteter Terrasse
…ein zweiter, gepflegter und eingefriedeter GARTEN
…JEDE MENGE PLATZ zum Wohlfühlen und Spaß haben!

Im Laufe der Zeit wurde ich immer wieder mal hübsch gemacht. Zum Beispiel mit neuen Fenstern, Verrohrungen, Elektro, drei neuen Bädern und nicht zu vergessen meine neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2018.

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”MEINE MASSE UND DATEN”
Geburtsjahr 1914 (Baujahr geschätzt)
Größe: ca. 841 m² großes Grundstück
weitere ca. 2.000 m² können ggf. auf Wunsch vom Nachbarn gepachtet werden
meine Wohnfläche: ca. 172 m² plus Ausbaureserven
6 Zimmer und weitere Räume
3 Badezimmer plus 1 Gäste-WC
2 Küchen mit Wohn-, Ess- und Kochbereich für gemeinsame Abende,
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2018)
Kaufpreis: auf Anfrage
Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Über das große HOFTOR gelangen Sie in meinen geschützten INNENHOF. Hier biete ich genügend Parkmöglichkeiten. Auch Kaminholz lässt sich hier wunderbar verstauen. Vor einiger Zeit wurde hier auch eine Markise für gemütliche Stunden an sonnigen Sommernachmittagen angebracht.

Vom Innenhof ist seitlich sowohl das ursprüngliche HAUPTHAUS, als auch über einen separat Zugang das NEBENGEBÄUDE bzw. der ANBAU mit weiterer Fläche zugänglich.

Weiter geradeaus befindet sich meine große, renovierte SCHEUNE mit EMPORE. Die Empore führt zu einem bäuerlichen Atelier mit Ausblick in die Ferne. Ein Hobbymaler oder Freizeitkünstler wird sich hier bestimmt wohlfühlen.

Auch gibt es einen Zugang zu einem renovierten DACHGESCHOSSBEREICH über dem NEBENGEBÄUDE. Hinter der ehemaligen Scheune befindet sich ein grandioser GARTEN mit Kirschbaum, Baumhaus und vorbereiteter Terrasse.

Rechts neben der Scheune habe ich früher einmal Pferde in meinen 2 STALLUNGEN beherbergt. Mein Herrchen genießt diese Plätzchen für seine Handwerkskünste als WERKSTATT. Weiter rechts davon befindet sich mein ZWEITER GARTEN, der sich ebenfalls sehen lassen kann. Früher komplett verwildert, wurde dieser komplett hergerichtet und kann nun im kommenden Sommer für ausgelassene GRILLNACHMITTAGE verwendet werden.

Das HAUPTHAUS kombiniert den Charme der alten Zeiten mit modernem Wohnflair. Hier verfüge ich über viel Wohnfläche, die über ein HISTORISCHES TREPPENHAUS zugänglich ist.
Im 1. OBERGESCHOSS befinden sich:
…eine große KÜCHE, die sich sehen lassen kann
…ein modernisiertes BAD mit Dusche, WC und Frischluftfenster
…ein ehemaliges BAUERNSCHLAFZIMMER
…ein kleines ZIMMER
…ein separat BEGEHBARER KLEIDERSCHRANK

Weiter oben im DACHGESCHOSS bin ich sehr stolz auf mein großes DACHSTUDIO mit verschiedenen RELAXBEREICHEN. Auch mein ZWEITES BAD befindet sich hier, sowie ein weiterer, praktischer BEGEHBARER KLEIDERSCHRANK.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen oder bearbeiteten Holzdielen.
Stilvoll sind die Holz-Treppen aufbereitet worden.

Alle Fenster im Wohnbereich wurden isolierverglast.

Mein GEWÖLBEKELLER erinntert an die guten, alten Zeiten und kann hervorragend als Weinlager oder einfach als Verstaumöglichkeit genutzt werden.

Mein NEBENGEBÄUDE glänzt mit viel Platz. Früher wurde dieses Gebäude von einer Heilpraktikerin
genutzt. Hier verfüge ich über:

Flurbereich
offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich (gehört ehemals zur EG-Fläche des Hauptgebäudes)
zwei große Schlafzimmer
Komfort-Groß-Badezimmer
Gäste-WC
Die beiden Schlafzimmer besitzen bodentiefe Tageslichtfenster. Diese führen zum Innenhof, der als Terrassenfläche nutzbar ist.
Meine alte Ölheizung hat man gegen eine nagelneue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im Jahre 2018 getauscht.

Auch die Heizkörper wurden dabei zumTeil schon erneuert. Im Anbau wurde mir sogar eine molllige Fußbodenheizung eingebaut und wenn dann noch der romantische Kaminofen knistert, werden es meine neuen Besitzer bestimmt richtig kuschelig finden.

Falls die Gartenflächen nicht ausreichen, würde mein Nachbar ggf. auch weiteres Gartenland, an meinen neuen Eigentümer verpachten (ca. 2000
m²). Ideal für Pferdeliebhaber!

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Dieser wunderschöne Bauernhof befindet sich in Beggendorf. Beggendorf ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56, die nach Heinsberg bzw. Düren führt, sowie der B 57, die Mönchengladbach und Aachen verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 1600 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zum ca. 1 km entfernten Baesweiler – wachsender Beliebtheit. Baesweiler selbst verfügt über insgesamt ca. 28.000 Einwohner.

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

In Beggendorf finden Sie…

Bäckerei
Metzger
Verbrauchermarkt
Gaststätten
Sportplatz
Sporthalle
einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Und was Sie in Beggendorf nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler und Setterich.
Dies sind unter anderem:

Realschule
Gymnasium
weitere Kindergärten
Hallenbad
Cafés, Bistros und Eisdielen
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
einen Minigolfplatz
den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt
Kleinere Nachbarorte von Beggendorf sind Waurichen, Floverich, Loverich und Immendorf

Größere Nachbarortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar wie Übach-Palenberg (ca. 1,5 km), Geilenkirchen (ca. 5 km), Baesweiler (ca. 1km) und Setterich (ca. 1,5 km).

Übach-Palenberg und Geilenkirchen verfügen über eigene Bahnhöfe.

Die Buslinie 71 verbindet Beggendorf mit Baesweiler-Mitte, Setterich, Geilenkirchen und Aldenhoven.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Koch Immobilien – Ihre Immobilienmakler für die Regionen Aachen, Düren, Heinsberg und die Eifel!

Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie:
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161 und mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

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