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Baesweiler | Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus zu verkaufen!

Kaufpreis:
199.000 EUR
Warmmiete:
Kaltmiete:
Ort:
Baesweiler
Baujahr ca. :
1928
Grundstückfläche ca. :
397 m²
Wohnfläche ca. :
116 m²
Nutzfläche ca. :
Fläche:
116 m²
Bürofläche:
Anzahl Zimmer:
4


Gebaut ca, 1928 mit einer Wohnfläche von 116 m²,könnte eine Wohnflächenerweiterung im Dachgeschoss möglich sein.

Eine frühere Planung sieht vor, die Wohnfläche von 116 m² auf 129 m² zu erweitern. Diese Planung wurde jedoch nicht ausgeführt.

Für die Erweiterung stehen Planungsunterlagen zur Verfügung, die jedoch noch amtlich genehmigt werden müssen.

ECKDATEN:

– Baujahr ca.: 1928

– Grundstücksfläche ca.: 397 m²

– Wohnfläche ca.: 116 m²

– Zimmer: 5

- Garten

- Keller

– Kaufpreis: € 199.000,-

– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen).

 Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere

 Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Sie haben bei der Sanierung die Auswahl sich ein modernes Heizsystem auszuswählen, da bisher das Haus mit einer Ofenheizung beheizt wurde.

ERDGESCHOSS:

Treppenflur
Wohnzimmer
weiteres Zimmer mit kleinem Küchenbereich (auch als großer Küchenbereich verwendbar)
WC

OBERGESCHOSS:

Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad (mit vorbereiteten Anschlüssen für Dusche, Waschbecken und WC)

DACHGESCHOSS

Kinderzimmer 2
Kinderzimmer3

KELLER

Diverse Räume

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 24.10.2024:

• Baujahr Gebäude: 1928
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Braunkohle
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergiebedarfskennwert: 371,1 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 160,7 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von Baesweiler-City.
Von dieser Straße aus können Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens fußläufig in wenigen Minuten erreichen.

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.
Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienpartner SEIT 2000.
Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?

Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!

Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401-60 71 61 und 0163-60 71 611

Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Tel. 02401 60 71 61 | Mobil 0178 60 71 620

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus,
Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu
vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
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Energieausweistyp: Bedarfs­ausweis | Ausstellungsdatum: 24.10.2024 | Gültig bis: 23.10.2034 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr: 1928 | Primärenergieträger: Kohle | Endenergie­bedarf: 371,10 kWh/(m²·a) | Energie­effizienz­klasse: H

Portrait vom Geschäftsführer von Immokoch Alexander Koch.
Alexander Koch

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