#NEU! Baesweiler: Gewerbehaus mit Wohneinheit zu verkaufen!

€ 365.000

200 m²

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1925

Grundstücksfläche ca.: 434 m²

Wohnfläche ca.: 200 m²

Kaufpreis: € 365.000,-

Rendite (IST) ca.: 7,35

Vervielfältiger: 13,6

Um das Jahr 1925 erbaut und ca. 1953-1957 erweitert befindet sich dieses Wohn-Geschäftshaus auf einem ca. 434 m² großen Grundstück auf einer verkehrsberuhigten Einkaufsstraße in Baesweiler. Das Haus bietet zwei großzügige Gewerbeflächen, die derzeit als Bäckerei und Kosmetikstudio betrieben werden und eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Alle Wohn- und Gewerbebetriebe sind vermietet.

ECKDATEN:

Baujahr ca.: 1925
Grundstücksfläche ca.: 434 m²
Gewerbefläche ca.: 300 m²
Wohnfläche ca.: 201 m²
Netto-Mieteinnahmen pro Monat: € 2.236,-
Netto-Mieteinnahmen pro Jahr: € 26.832,-
Rendite: 7,35 % (Faktor 13,61)
zu vermietende Fläche: ca.: 500 m
Parkplätze: 4 (Ablösung v. Stellplatzverpflichtung)
Garage: 1
Kaufpreis: € 365.000,-
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer, vom Käufer zu begleichen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Das Gebäude verfügt über zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit.

ERDGESCHOSS Gewerbe 1
Gewerbefläche: ca.: 141,75 m²
Backshop/ Café mit Nebenräumen und Außengastronomie

ERDGESCHOSS Gewerbe 2
Gewerbefläche: ca.: 157 m²
Beauty- und Kosmetiksalon

MAISONETTEWOHNUNG im Obergeschoss und Dachgeschoss
Wohnfläche insgesamt ca.: 201,25 m²

Die Wohn- und Gewerberäume verfügen überwiegend über Doppelverglasung, zum Teil mit Rolladen.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 11.07.2024:
• Baujahr Gebäude: 1925/ 1953
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergiebedarfskennwert Wärme: 210,3 kWh/ (m²*a)
• Endenergiebedarfskennwert Strom: 79,70 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: G
• Treibhausgasemissionen: 67,8 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Dieses Wohn- und Gewerbehaus befindet sich in beliebter Geschäftslage von Baesweiler. Zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Gebäude (keine Fußgängerzone).

Interessante Nachbarbetriebe machen die Umgebung attraktiv wie:

Modegeschäfte
Schuhgeschäft
Juwelier-/ Schmuckgeschäft
Obst- und Gemüsegeschäft
Apotheke
Elektronik / Handyshop
und etliche andere Gewerbe

Die Stadt Baesweiler verfügt über ca. 28.000 Einwohner und zeichnet sich durch geringe Gewerbesteuern und Grundsteuern aus.

Baesweilers Infrastruktur kann sich ebenfalls sehen lassen mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und
etliche Rad- und Wanderwege

Zu Baesweiler gehören folgende Ortsteile:

• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

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