Baesweiler | Setterich: Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage zu verkaufen!

€ 529.000

272 m²

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 2003

Grundstücksfläche ca.: 636 m²

Wohnfläche ca.: 272 m²

Kaufpreis: € 529.000,-

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Teilkeller, Garten, Terrasse, Dachterrasse und Doppelgarage wurde ca. 2003 erbaut und steht nun zum Verkauf. Auf insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten plus Zusatzfläche im Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

ECKDATEN:

Baujahr ca.: 2003
Grundstücksfläche ca.: 636 m²
Wohnfläche ca.: 272 m²
Kaufpreis: € 529.000
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Die großzügige Aufteilung der Wohneinheiten bietet viel Platz für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das Haus steht auf einem 636 m² großen Grundstück mit einem schön angelegten Garten und einer Doppelgarage. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge sicher unterstellen und haben zusätzlich noch Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wohnung 1 im Erdgeschoss (ca. 104 m² zuzüglich Terrasse):

Eingangsdiele
Wohnzimmer mit Essbereich
separate Küche
Schlafzimmer
weiterer Flur
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Terrasse

Wohnung 2 im Obergeschoss (ca. 108 m²):

Diele
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
weiterer Flur
Kinderzimmer I
Badzimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Dachterrasse

plus Dachgeschoss (ca. 60 m²):

Flur
Kinderzimmer II
Kinderzimmer III
Gästezimmer
Arbeitszimmer

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 05.08.2024:
• Baujahr Gebäude: 2003
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Endenergieverbrauchskennwert: 100,1kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: D
• Treibhausgasemissionen: 24,0 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der Bundesstraße 57, die Mönchengladbach und Aachen verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 7500 Einwohner und erfreut sich, auch durch die Nähe zum nur ca. 1 km entfernten Baesweiler, wachsender Beliebtheit. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

In Setterich finden Sie…
• Bäckereien und Cafés
• diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…)
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
• Sportplätze und Turnhallen
• Kindergärten, sowie zwei Grundschulen
• Realschule

Und was Sie in Setterich nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler.
Dies sind unter anderem:
• Gymnasium
• Hallenbad
• Minigolfplatz
• den berühmten Carl Alexander Park oder auch Bergpark genannt

Kleinere Nachbarorte von Setterich sind:
• Beggendorf
• Floverich
• Loverich
• Immendorf
• Puffendorf

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
• Übach Palenberg (ca. 1,5 km)
• Geilenkirchen (ca. 11 km)
• Aldenhoven (ca. 9 km)
• Baesweiler (ca. 1 km)
• Alsdorf (ca. 7 km)

Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!
Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Baesweiler | Löffelstr. 13

Sie finden uns auch in Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
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