# Neu! Baesweiler: Wohnhaus m. Ausbaufläche und Bürogebäude

€ 420000

6 Zimmer

170 m²

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1984

Grundstücksfläche ca.: 1280 m²

Wohnfläche ca.: 170 m²

Zimmer: 6

Kaufpreis: € 420000,-

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

Bezugsfrei ab: sofort

Auf einem 1.280 m² großen Grundstück werden hier zum Verkauf angeboten:

– Einfamilienhaus, ca. 170 m² Wohnfläche, zweigeschossig mit Ausbaupotenzial im Erdgeschoss und Dachgeschoss,

– angrenzender Bürotrakt ca. 71 m² Büdofläche,

Zurzeit existiert im Wohnhaus eine 6 Zimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 170 m²
Sie erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die Erdgeschossräume mit etwa 73 m² plus Terrasse von der Obergeschosswohnung getrennt werden kann.

OBERGESCHOSS

– 5 Zimmer
– Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
– Küche mit Einbauküche
– Diele
– Gäste-WC
– großer Balkon

ERDGESCHOSS

– großes Wohnzimmer, kann in 2 Räume geteilt werden
– große Küche
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– Durchgang zum Bürotrakt
– großzügiges Treppenhaus
– Terrasse mit Rampe

Der hohe Dachraum bietet Ausbaumöglichkeiten für eine zweite Wohneinheit und verfügt bereits über eine große, teilweise überdachte DachTerrasse.
Die Erdgeschossräume könnten abgetrennt werden und als separate Wohnung genutzt werden. Durch die gemauerte Rampe und ebenerdige Dusche können dies Räume als seniorenfreundliche Wohnung genutzt werden.

Alle Fenster im Haus, wie auch die große Terrassentür sind mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet.
Bodenbeläge wechsln sich mit Korkfliesen, Keramikfliesen und Laminat ab.

Eine Selbstnutzung des gesamten Hauses und Bürotrakt wäre nach dem Kauf möglich.

Linksseitig neben dem Wohngebäude befindet sich ein Bürotrakt mit einer Fläche von
ca. 71 m² welche einige Büroräume, Personaltoilette und Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss beinhaltet.

Das Grundstück muss noch auf 1.280 m² verkleinert werden, die Teilung erfolgt nach Vereinbarung, spätestens nach notarieller Beurkundung der Gebäude.

Detailinformationen:

– Grundstücksfläche voraussichtlich 1.280 m². Das Grundstück muss noch geteilt werden.

– Wohnhaus, Baujahr ca. 1977,

– Wohnfläche: ca. 170,14 m²,

– Bürotrakt mit Büro im Wohnhaus : ca. 71,26 m² zurzeit Selbstnutzung

– Verfügbarkeit: Das Wohnhaus und Bürogebäude sind sofort bezugsfrei,

– Kaufpreis: € 420.000-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer – vom Käufer zu
begleichen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in
gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 22.07.2024:

• Baujahr Gebäude: 1984
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl
• Endenergieverbrauchskennwert: 165,6 kWh/ (m²*a)
• Heizungsart: Öl-Heizung
• Energie-Effizienzklasse: F
• Treibhausgasemissionen: 51,3 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Dieses Haus mit Bürogebäude liegt direkt an der gut frequentierten Bundesstraße 57, welche Aachen mit Mönchengladbach verbindet.

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und befindet sich an der Grenze zu den Kreisen Düren und Heinsberg.

Baesweiler zeichnet sich durch günstige Gewerbe-und Grundsteuer sowie hervorragende Infrastruktur aus, hier stehen Ihnen viele Einrichtungen zur Verfügung,

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• Hallenbad, modernisiert
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark
genannt, sowie etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:

• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

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Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
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