#PREVIEW! Baesweiler: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Erweiterungsoptionen!

ERDGESCHOSS:

• Treppenflur
• Wohnzimmer
• weiteres Zimmer mit kleinem Küchenbereich (auch als großer Küchenbereich verwendbar)
• WC

OBERGESCHOSS:

• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad (mit vorbereiteten Anschlüssen für Dusche, Waschbecken und WC)

DACHGESCHOSS

• Kinderzimmer 2
• Kinderzimmer 3

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 24.10.2024:
• Baujahr Gebäude: 1928
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Braunkohle
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergiebedarfskennwert: 371,1 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 160,7 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege
Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!
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Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Baesweiler | Löffelstr. 13

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Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

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