ERFOLGREICH VERKAUFT!

ERFOLGREICH VERKAUFT! Würselen: Selbstläufer! Seniorenwohnung!

Als Anlage-Immobilie mit betreutem Wohnen zu verkaufen!

47 m²

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 2012

Wohnfläche ca.: 47 m²

ERFOLGREICH VERKAUFT – nicht mehr verfügbar!

Ganz in der Nähe der beliebten Kaiserstraße in Würselen befindet sich diese Seniorenwohnung mit Betreuungsmöglichkeit. Auf ca. 47 Quadratmeter lässt es sich in dem erst 2012 fertiggestellten Seniorenpark gut leben.
Die Wohnung ist vermietet.

ECKDATEN:

Baujahr: ca. 2012
Wohnfläche: ca. 47 m²
SÜD-Loggia / Balkon
Aufzug / Lift
PKW-Stellplatz
Mieteinnahmen: € 546,18 pro Monat
Rücklagen: € 7,31 pro Monat
Hausgeld: € 13,78 pro Monat
Kaufpreis: € 179:000,-
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Der Makler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Diese Wohnung ist rollstuhlgerecht und verfügt über:

Diele
rollstuhlfahrergerechtes Bad
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Loggia / Balkon
sowie eine eingerichtete Küche

Weiterhin steht ein Lichtrufsystem mit Telefon- und Kabelfernsehanschluss zur Verfügung. Es existiert eine eigene Notrufverbindung in der Wohnung, worüber Sie im Ernstfall den ambulanten Pflegedienst und damit kompetente Hilfe in wenigen Minuten bei Tag und Nacht erreichen.

Für diese Wohneinheit wurde mit dem Betreiber des Seniorenparks ein Pachtvertrag mit einer Mietgarantie über 25 Jahre geschlossen, welcher noch 15 Jahre gültig ist.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 28.10.2020:
• Baujahr Gebäude: 2010
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk fossil
• Endenergieverbrauchskennwert: 51,3 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: B

Würselen ist eine beliebte Einkaufsstadt vor den Toren von Aachen, mit vielen attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Verbrauchermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Behörden sind fußläufig erreichbar.
Autobahnen in den Richtungen Köln, Düsseldorf, Aachen, Paris, Amsterdam sind schnell erreichbar.

Für die Fahrt nach Aachen benötigt man etwa 15 Minuten.

Koch Immobilien GmbH – Ihr Investmentmakler für Aachen, Baesweiler, Düren, Heinsberg und die Euregio!
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

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