Würselen: 6-Familienhaus mit Gewerbe und 10 Stellplätzen zu verkaufen!

Investmentobjekt! Zentrale und beliebte Lage!

€ 860.000,-

337 m²

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1986

Wohnfläche ca.: 337 m²

Kaufpreis: € 860.000,-,-

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Rendite (IST) ca.: 5,0

Würselen: 6-Familienhaus mit Gewerbelokal und 10 Stellplätzen zu verkaufen!

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1986 mit 6 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und 10 Stellplätzen befindet sich im Zentrum von Würselen und
wird nun zum Verkauf angeboten!

ECKDATEN:

Baujahr ca.: 1986
Grundstücksfläche ca.: 151 m²
6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 337 m² Wohnfläche
1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 97 m² Fläche
8 Tiefgaragen-Stellplätze, 2 Außenstellplätze hinter dem Haus
Nettomieteinnahmen/ Monat IST: € 2.871,02
Nettomieteinnahmen/ Jahr IST: € 34.452,24
Nettomieteinnahmen/ Monat SOLL: € 4.890,00
Nettomieteinnahmen/ Jahr SOLL: € 58.680,00
Die Differenz zwischen SOLL und IST-Einnahmen erklärt sich z.T. durch den bewussten Leerstand von 2 Wohneinheiten mit Stellplätzen. Bei der Vermietung der
Wohnungen unterstützen wir Sie gerne mit unserer langjährigen Erfahrung.
Kaufpreis: € 860.000,-
Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss. Auf jeder Ebene befinden sich jeweils zwei Wohnungen, das Erdgeschoss beinhaltet eine Gewerbeeinheit.

Die Gasthermen versorgen die Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser. Von den sieben Gasthermen wurden bereits vier erneuert.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss. Auf jeder Ebene befinden sich jeweils zwei Wohnungen, das Erdgeschoss beinhaltet eine Gewerbeeinheit.

Gewerbeeinheit Erdgeschoss: Größe: 97 m²
Nettomiete: € 1102,50,- (2 TG-Plätze inklusive)
1. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer, Balkon, Größe: 51 m²
Nettomiete: € 344,50
1. Obergeschoss links: 3 Zimmer, Balkon, Größe: 65 m²
Nettomiete: € 455,-
2. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer, Balkon, Größe: 51 m²
Nettomiete: € 313,65
2. Obergeschoss links: 3 Zimmer, Balkon, Größe: 65 m²
Nettomiete: € 380,00
Dachgeschoss rechts: 2 Zimmer, Balkon, Größe: 53 m²
Nettomiete: € 415,00
Dachgeschoss links: 2 Zimmer, Balkon, Größe: 52 m²
Nettomiete: € 593,00

Die Tiefgaragenstellplätze sind zurzeit für insgesamt € 353,72 pro Monat vermietet.

Von den sieben Gasthermen wurden bereits vier Thermen erneuert. Die Gasthermen sind auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.

Weitere Informationen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Grundrisse zu.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 21.01.2023 für Wohngebäude:

• Baujahr Gebäude: 1986
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1987-2021
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Endenergiebedarfskennwert: 94,9 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: C
• Treibhausgasemmissionen: 23,1 kg/ CO²-Äquivalent /(m²*a)

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 21.01.2023 für Nichtwohngebäude (Gewerbe):

• Baujahr Gebäude: 1986
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, Strom (Hilfsenergie)
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergiebedarfskennwert Wärme: 606,3 kWh/ (m²*a)
• Endenergiebedarfskennwert Strom: 105,0 kWh/ (m²*a)
• Treibhausgasemmissionen: 293,1 kg/ CO²-Äquivalent /(m²*a)

Würselen gehört zur Städteregion Aachen.

Die Stadt Würselen zeichnet sich durch die Nähe zum benachbarten Aachen und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Würselen verfügt über etwa 39.600 Einwohner und liegt vor den Toren der Kaiserstadt Aachen.

Nicht nur durch die direkte und optimale Anbindung an wichtige Autobahnen ist die Stadt Würselen eine interessante Stadt.
Auch durch seine attraktiven Gewerbegebiete entwickelte sich die Stadt zu einem Standort von gesunder Industrie und Handel im gesamten Dreiländer-Eck.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in der Innenstadt von Würselen.

In Würselen finden Sie:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Kaufland, Edeka, Rewe
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• Freizeitbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium

Würselen verfügt über folgende Ortsteile:
• Bardenberg
• Broichweiden
• Bissen
• Dobach
• Elchenrath
• Grevenberg
• Markt-Preck
• Morsbach
• Oppen-Haal
• Scherberg
• Schweilbach
• Teut-Siedlung
• Broich
• Euchen
• Linden-Neusen
• St. Jobs
• Vorweiden
• Weiden
• Wersch
• Pley

Die Stadt Würselen befindet sich direkt am Autobahnkreuz, welches die Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande,
sowie Autobahn Belgien-Frankreich und Düsseldorf miteinander verbindet.
Aachen liegt nur ca. 5 km von Würselen entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in ca. 9 km.

Koch Immobilien GmbH in Baesweiler & Aachen seit mehr als 23 Jahren der Profi an Ihrer Seite bei Kauf, Verkauf und Vermietungen von Gewerbe-und Privatimmobilien.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung bei Vermietung und Verkauf. Wir begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe und gerne auch darüber hinaus. Viele zufriedene Kunden haben uns bereits weiter empfohlen.

Kontaktieren Sie uns gerne per Email an: info@immokoch.com oder telefonisch

Büro Baesweiler: Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 oder 0163 6071611.
Büro Aachen: Jakobstr.24 0241 94361170

OBJEKTBESCHREIBUNG